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    東莞中央商圈、中央生態休閑區規劃成果高票通過

    信息來源: 閱讀次數: 發布日期:2011-03-31

            3月18日舉行的市規劃委員會2011年第一次會議上,東莞中央商圈、中央生態休閑區規劃成果經審議后高票通過。

            根據此前召開的市城建領導小組會議,我市將從2011至2015年,每年安排4億~5億元??钣糜谥醒肷倘?、中央生態休閑區的環境改善、基礎設施建設、招商引資等用途。中央商圈、中央生態休閑區的建設項目分為市級項目和街道項目。市級項目由市財政出資,市城建工程管理局為實施主體。鎮街項目由市、鎮街共同出資,街道為實施主體。

            東縱商圈和城樓商圈先試點

            東莞盡管是富裕城市,但沒有形成一個穩定的中間消費群體。而積累了一定財富的企業家或白領更愿意到東莞周邊的廣州、深圳、香港、澳門等大都市消費。中央商圈規劃提出,通過改善基礎設施、塑造高品質的城市亮點、提高商品品質、增強商品價格競爭力。

            “強心、宜居、內暢、外聯”是我市未來五年的城建發展思路。大力推進中央商圈與中央生態休閑區建設是促進大市區整合融合,強化東莞城市核心,樹立城市品牌的重要舉措。

            東莞市中央商圈規劃包含莞城、東城、南城、萬江等四個街道,由華南理工大學建筑設計研究院設計完成,昨日獲得全票通過。該設計針對市區商業多、散、小的現狀,擬集中力量建設由東縱商圈、城樓商圈、鴻福商圈和華南MALL商圈四大商圈組成中央商圈。

            四大商圈各具特色,其中東縱商圈側重現代商業,城樓商圈側重傳統商業,鴻福商圈側重精品商業,華南MALL商圈側重體驗商業。近期以東縱商圈和城樓商圈為啟動區進行試點建設,經驗成熟后再向其他商圈推廣。

            商圈建設重點做好三方面的工作:一是推動商圈內部品質升級,通過城市彩貝、連廊系統、交通優化等有效提升商圈檔次;二是加強商圈之間的聯系,通過預留軌道通道、建設過江隧道、打通人民公園通道等措施,加強商圈之間的聯系,形成四大商圈的互動發展;三是提高招商引資水平,引導優質旗艦商業項目進駐中央商圈,鼓勵原有企業升級改造。

            構建復合型休閑空間

            中央生態休閑區規劃范圍包含莞城、東城、南城、萬江與寮步,面積330平方公里,由北京土人景觀與建筑設計研究院設計完成。規劃明確了中央生態休閑區發展方向、空間體系和實施策略,對中央休閑區用地進行有效控制,擬出一批重點項目作為建設實施的參照。

            中央生態休閑區的建設理念打破傳統,由 “破山、填水、棄脈”轉變為“連山、親水、續脈”,由“重山輕水”轉變為加大濱水片區的建設力度,由“孤立建設”轉變為“系統提升”,通過休閑廊道加強區域間聯系。

            根據規劃,將構建復合型休閑空間體系,以“節點、廊道和片區”為核心,打造“三區、四環、六片”的空間結構。近期將圍繞“黃旗山??同沙??水濂山”片區的品質升級、萬江水鄉地區的整治提升和寮步香市文化的產業塑造展開工作。

            中央商圈

            鴻福商圈

            功能定位是成為中央商務區重要的功能構成和活動支持,提供地區級的中高端生活服務,以精品店等的商業形態呈現。

            發展策略:鴻福、會展商業區處于東莞未來市域中心,CBD的影響范圍,已經有強勁的發展動力。規劃建議該區可以公私聯合發展,建立地下商業,打通步行通道。

            東縱商圈??城樓商圈

            東縱商圈發展定位為城市商貿發展龍頭,成為東莞中央商圈的啟動核心之一。發展成為多業態并重以商業綜合體和旗艦店為主的現代型綜合商業。

            城樓商圈定位為城市歷史文化中心,這里做傳統街區式的商業為主。

            發展策略:城樓商業區和東縱商業區在空間上比較聚集,這兩個商業區聯盟起來,能更好地體現規模效應,所以建議它們同時作為啟動區。啟動區在政府的督導下探索整體街區建設方式進行以商業為導向的城市更新,提升商業品質,打造商業為主商務為輔的主城區副中心。

            華南MALL商圈

            定位為水鄉片區發展龍頭,主要做城郊型綜合體驗式購物。

            發展策略:華南MALL商業區需要增加過江交通、提升華南MALL之間的步行聯系,改善城市步行環境,增加公共空間。

            中央生態休閑區

            五區域定位

            莞城定位:嶺南文化享受中心。以文化藝術業為重點開發產業,開發傳統體驗型產品,區內具有多種嶺南文化資源,可做嶺南文化體驗區。

            東城定位:養生度假勝地。以體驗商業、極限運動為要點,開發戶外體驗型文化藝術產業,嶺南名山黃旗山是宗教名山,發潛力大。

            南城定位:城市會客廳。生態旅游業發展潛力大,水濂山與東莞植物園片區、面積大,位置優越。

            萬江定位:都市水鄉。重點開發現代體驗產業、娛樂體育業,花卉、休閑商業潛力大。  

            寮步定位:特色香都。以旅游業為重點產業,開發戶外體驗型產品,香市、古村最具有競爭力。

            指導性典型項目

            重點廊道??西旗廊道:北起西城樓大街,南至旗峰公園,途經人民公園、香港街、黃旗廣場等公共休閑空間,長度約4公里,190公頃。旗峰路,東城中路上跨道路建立“樹橋”;與周邊場地結合,為非機動車、人流以及動物建立連續的通道;樹與橋結合,形成空中綠色景觀。

            “親水”??龍灣生態城:位于東莞水道與東莞運河之間,港口大道以西,北側為濱江體育公園。連接水網,體現嶺南水鄉特色,提升城市內部濱水界面景觀價值。將種子研究所改造成科普基地,濕地公園酒吧,布置濕地公園,增加親水界面。

            “續脈”??西隅特色風貌區:位于黃旗山以南、同沙水庫以北,北面的八一路和環城南路之間。通過維護城市肌理和保護傳統街區,成為傳統與現代生活方式有機融合的典范。引入時尚都輸生活區,依托東莞運河與西隅灣,規劃都市休閑娛樂圈。

            “連山”??光明村片區:建立連接黃旗山與同沙水庫的生態廊道,恢復自然生態體系。

    (轉自東莞日報)